Anlage 5 ImmoWertV — (zu § 16 Absatz 3)Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2856 - 2859)

Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.

I. Nutzungsartenkatalog

Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.

Nr.Art der Nutzung bzw.

Ergänzung zur Art der NutzungArt der

NutzungErgänzung zur Art der Nutzung

Baureifes Land (B)

Rohbauland (R)

Bauerwartungsland (E)

1WohnbauflächeW

1.1KleinsiedlungsgebietWS

1.2reines WohngebietWR

1.3allgemeines WohngebietWA

1.4besonderes WohngebietWB

2gemischte Baufläche

(auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)M

2.1DorfgebietMD

2.2Dörfliches WohngebietMDW

2.3MischgebietMI

2.4KerngebietMK

2.5Urbanes GebietMU

3gewerbliche BauflächeG

3.1GewerbegebietGE

3.2IndustriegebietGI

4SonderbauflächeS

4.1Sondergebiet für ErholungSE

4.2sonstige SondergebieteSO

5Baufläche für GemeinbedarfGB

Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:

Ein- und ZweifamilienhäuserEFH

MehrfamilienhäuserMFH

Sozialer MietwohnungsbauSOW

Geschäftshäuser (mehrgeschossig)GH

Wohn- und GeschäftshäuserWGH

Büro- und GeschäftshäuserBGH

BürohäuserBH

Produktion und LogistikPL

WochenendhäuserWO

Handel und dienstleistungsorientiertes GewerbeGD

FerienhäuserFEH

Freizeit und TouristikFZT

Läden (eingeschossig), nicht großflächiger EinzelhandelLAD

Einkaufszentren, großflächiger EinzelhandelEKZ

Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller ArtMES

BildungseinrichtungenBI

GesundheitseinrichtungenMED

HafenHAF

Garagen, Stellplatzanlagen, ParkhäuserGAR

MilitärMIL

landwirtschaftliche ProduktionLP

Bebaute Flächen im AußenbereichASB

Bauflächen für EnergieerzeugungEE

Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)

6landwirtschaftliche FlächeL

6.1AckerA

6.2GrünlandGR

6.3ErwerbsgartenanbauflächeEGA

6.3.1ObstanbauflächeEGAOG

6.3.2GemüseanbauflächeEGAGEM

6.3.3Blumen- und ZierpflanzenanbauflächeEGABLU

6.3.4BaumschulflächeEGABMS

6.4Anbaufläche für SonderkulturenSK

6.4.1SpargelanbauflächeSKSPA

6.4.2HopfenanbauflächeSKHPF

6.4.3TabakanbauflächeSKTAB

6.5WeingartenWG

6.5.1Weingarten in FlachlageWGFL

6.5.2Weingarten in HanglageWGHL

6.5.3Weingarten in SteillageWGSTL

6.6Kurzumtriebsplantagen, AgroforstKUP

6.7Unland, Geringstland, Bergweide, MoorUN

7forstwirtschaftliche FlächeF

Sonstige Flächen (SF)

8.1private GrünflächePG

8.2Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz)KGA

8.3FreizeitgartenflächeFGA

8.4CampingplatzCA

8.5Sportfläche (u.a. Golfplatz)SPO

8.6sonstige private FlächeSG

8.7FriedhofFH

8.8WasserflächeWF

8.9Flughäfen, Flugplätze usw.FP

8.10private Parkplätze, StellplatzflächePP

8.11LagerflächeLG

8.12AbbaulandAB

8.12.1Abbauland von Sand und KiesABSND

8.12.2Abbauland von Ton und MergelABTON

8.12.3Abbauland von TorfABTOF

8.12.4SteinbruchABSTN

8.12.5BraunkohletagebauABKOH

8.13Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)GF

8.14SondernutzungsflächeSN

II. Weitere Grundstücksmerkmale

Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.

1.

Beitragsrechtlicher Zustand

freibeitragsfrei

ebferschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht,

ebperschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht

2.

Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung

ooffene Bauweise

ggeschlossene Bauweise

aabweichende Bauweise

ehEinzelhäuser

edEinzel- und Doppelhäuser

dhDoppelhaushälften

rhReihenhäuser

rmReihenmittelhäuser

reReihenendhäuser

3.

Maß der baulichen Nutzung

ZVGZahl der Vollgeschosse

ZOGZahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)

GFZGeschossflächenzahl

WGFZwertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)

GRZGrundflächenzahl

BMZBaumassenzahl

4.

Angaben zum Grundstück

tGrundstückstiefe in Metern

bGrundstücksbreite in Metern

fGrundstücksfläche in Quadratmetern

5.

Sanierungs- oder Entwicklungszusatz

SUsanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

SBsanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

EUentwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

EBentwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

6.

Bewertung der Bodenschätzung

AZAckerzahl

GZGrünlandzahl