HA Großflächige Einzelhandelseinrichtungen

Anhang Arbeitshilfe für Verträglichkeitsgutachten betreffend großflächige Einzelhandelsvorhaben I. Projektbeschreibung 1.) Vertriebsform und Art des Vorhabens 2.) geplante Verkaufsflächen nach Sortimenten, Überblick über Sortimentsstruktur (insbesondere Gliederung nach Kern- und Randsortimenten und Zentrenrelevanz) 3.) geplante Umsätze nach Sortimenten 4.) Einzugsbereiche nach Umsatzanteilen des jeweiligen Marktbereichs, zum Beispiel Nahbereich/engerer Einzugsbereich und zentralörtlichem Verflechtungsbereich 5.) Standortbeschreibung, zum Beispiel Zentralität, städtebauliche/stadtfunktionelle Lage beziehungsweise Einbindung inklusive Verkehrsanbindung und etwaigen Agglomerationen 6.) Zahl der Beschäftigten, Beschäftigtenstruktur 7.) Flächenbedarf, zum Beispiel auch für ruhenden Verkehr II. Derzeitige Kaufkraftdaten für Standort, Einzugsbereich und zentralörtlichen Verflechtungsbereich 1.) Kaufkraftkennziffern nach Sortimenten 2.) Sortimentsspezifische Pro-Kopf-Ausgaben, Vergleich zu Bundesdurchschnitt 3.) Kaufkraftbindung insgesamt und sortimentsbezogen – Zentralitätskennziffer 4.) Kaufkraftabfluss insgesamt und sortimentsbezogen 5.) Kaufkraftpotentiale insgesamt und nach Sortimenten III. Versorgungsgrad/Versorgungssituation der Bevölkerung im Einzugsbereich und im zentralörtlichen Verflechtungsbereich 1.) Zahl und Art der Einzelhandelsbetriebe, Verkaufsflächen nach vorhabenbezogenen Sortimentsbereichen 2.) Erhebung nach Gemeinden, Stadt-/Ortsteilen und Standorten, wie zum Beispiel Kern-, Sondergebieten, beziehungsweise nach Standortlagen IV. Angebotslücken nach Sortimenten nach Standorten im zentralörtlichen Verflechtungsbereich V. Kennziffern der geplanten Projekte nach Sortimenten 1.) Umsatzkennziffern je Einwohner, je m² Verkaufsfläche, je Beschäftigten; Vergleich zu vorhandenen Betrieben im Einzugsbereich beziehungsweise Bundesdurchschnitt 2.) Verkaufsflächenausstattung im Einzugsbereich je Einwohner derzeit und nach Realisierung des Projektes, Vergleich zu überregionalen Werten 3.) Kaufkraftabschöpfungsquoten im Einzugsbereich und Untersuchung der sortimentsspezifischen Kaufkraftabschöpfung sowie der potenziellen Marktanteile nach Sortimenten VI. Analyse der Auswirkungen im Einzugsbereich beziehungsweise zentralörtlichen Verflechtungsbereich und in konkurrierenden Standorten 1.) Ökonomische Auswirkungen a) Auswirkungen, insbesondere Umsatzumverteilungen hinsichtlich vorhandener Einzelhandelsbetriebe nach Standorten, Sortimenten unter besonderer Berücksichtigung der spezifischen Auswirkungen bei innenstadtrelevanten Sortimenten auf vorhandene Stadt-, Stadtteilzentren, Ortskerne b) quantitative und qualitative Arbeits- und Ausbildungsplatzbilanz zum Beispiel anhand Produktivitätskennziffern wie Umsatz oder Beschäftigte c) Auswirkungen auf die mittelständische Struktur im Interesse einer verbrauchernahen Versorgung 2.) Landesplanerische Auswirkungen a) Auswirkungen auf das zentralörtliche System und die Funktion der zentralen Orte unter Berücksichtigung der Auswirkungen insbesondere auf zentrale Ortsteile auch benachbarter Grund-, Mittel- und Oberzentren b) Auswirkungen auf die Wahrnehmung des zentrenrelevanten Einzelhandelsangebotes in zumutbarer Erreichbarkeit insbesondere für immobile Käuferschichten c) Vereinbarkeit mit einzelhandelsspezifischen Aussagen vorliegender Regional- beziehungsweise Stadtentwicklungskonzepte, Zentrenkonzepte und Einzelhandelskonzepten 3.) Städtebauliche Auswirkungen a) Auswirkungen auf Stadtteile und Ortsteile mit städtebaulichen Sanierungs-, Stadterneuerungs-, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Dorferneuerungs- und entwicklungsmaßnahmen b) Auswirkungen auf die Entwicklung und Sicherung der Stadtzentren, Nebenzentren, Ortskerne, auch im Hinblick auf zu erwartende Leerstände und Probleme der Folgenutzung c) Auswirkungen auf die Leitfunktion des innerstädtischen Einzelhandels 4.) Verkehrliche Auswirkungen a) Ziel- und Quellverkehr nach Verkehrsmittelart b) Verkehrsanbindungen an ÖPNV, Erreichbarkeit zu Fuß, Zeitdistanzen c) Kunden-, Fahrzeugaufkommen unter Berücksichtigung der Spitzenzeiten d) erforderliche Verkehrsinfrastrukturmaßnahmen 5.) Auswirkungen auf Umwelt, Naturhaushalt, Orts- und Landschaftsbild a) zusätzliche Emissionsbelastungen durch Verkehr b) Flächeninanspruchnahme und -versiegelung c) Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild und die nähere Umgebung d) weitere Auswirkungen analog Umweltverträglichkeitsprüfung bei Vorhaben ab 5 000 m² Geschossfläche