Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze und mit verlängerter Kündigungsbeschränkung (Kappungsgrenzen- und Kündigungsbeschränkungsverordnung) Vom 23. September 2019

Aufgrund des § 558 Abs. 3 Satz 3 und des § 577a Abs. 2 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909, 2003 S. 738), zuletzt geändert durch Gesetz vom 31. Januar 2019 (BGBl. I S. 54), verordnet die Landesregierung:

§ 1Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 558 Abs. 3 Satz 2 und des § 577a Abs. 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches, in denen die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches 15 Prozent beträgt und in denen eine verlängerte Kündigungsbeschränkung nach § 577a Abs. 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches von acht Jahren gilt, sind die Gemeinden1. Bad Homburg vor der Höhe,2. Bad Soden am Taunus,3. Bad Vilbel,4. Bischofsheim,5. Darmstadt,6. Dreieich,7. Egelsbach,8. Eschborn,9. Flörsheim am Main,10. Frankfurt am Main,11. Ginsheim-Gustavsburg,12. Griesheim,13. Hattersheim am Main,14. Heusenstamm,15. Hofheim am Taunus,16. Kassel,17. Kelkheim (Taunus),18. Kelsterbach,19. Kiedrich,20. Langen (Hessen),21. Marburg,22. Mörfelden-Walldorf,23. Nauheim,24. Nidderau,25. Obertshausen,26. Oberursel (Taunus),27. Offenbach am Main,28. Raunheim,29. Schwalbach am Taunus,30. Weiterstadt und31. Wiesbaden.

§ 2(1) Für die Städte Kronberg im Taunus und Rüsselsheim am Main gilt § 1 Abs. 1 der Hessischen Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit verlängerter Kündigungsbeschränkung vom 21. Juli 2004 (GVBl. I S. 262), zuletzt geändert durch Verordnung vom 2. Dezember 2014 (GVBl. S. 339), in der bis zum 7. Oktober 2019 geltenden Fassung fort, soweit an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an die Mieterin oder den Mieter Wohnungseigentum begründet und das Wohnungseigentum vor dem 8. Oktober 2019 veräußert worden ist.(2) Für die in § 1 genannten Gemeinden gilt die dort genannte Frist von acht Jahren nur dann, wenn das Wohnungseigentum nach dem 31. August 2019 veräußert worden ist.(3) In den Gemeinden Bad Soden am Taunus, Darmstadt, Frankfurt am Main, Kelkheim (Taunus), Oberursel (Taunus), Schwalbach am Taunus und Wiesbaden gilt die 5-Jahresfrist nach § 1 Abs. 1 der Hessischen Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit verlängerter Kündigungsbeschränkung in der bis zum 7. Oktober 2019 geltenden Fassung fort, soweit das Wohnungseigentum vor dem 1. September 2019 veräußert worden ist.

§ 3Aufgehoben werden1. die Hessische Kappungsgrenzenverordnung vom 8. Oktober 2014 (GVBl. S. 226)1) und2. die Hessische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit verlängerter Kündigungsbeschränkung vom 21. Juli 2004 (GVBl. I S. 262)2), zuletzt geändert durch Verordnung vom 2. Dezember 2014 (GVBl. S. 339).

§ 4Diese Verordnung tritt am Tag nach der Verkündung in Kraft. Sie tritt mit Ablauf des 26. November 2020 außer Kraft.