Verordnung zur Bestimmung der Höchstbeträge nach § 3 Abs. 1 und 2 des Fehlbelegungsabgabe-Gesetzes (Höchstbetragsverordnung) Vom 15. März 2016

§ 1(1) Als Höchstbetrag nach § 3 Abs. 1 des Fehlbelegungsabgabe-Gesetzes wird bestimmt: Mietenstufe Wohnungsgröße Baujahr bis einschließlich 1948 von 1949 bis einschließlich 1978 von 1979 bis einschließlich 1990 von 1991 bis einschließlich 2000 von 2001 bis einschließlich 2010 2011 und später Einzel- oder Mehrraumöfen Sammelheizung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung Euro je m² Wohnfläche höchstens ... Euro je Wohnung I bis 50 m² 4,86 197 6,06 245 5,60 227 5,80 235 6,69 271 8,15 330 9,57 388 mehr als 50 m² bis 80 m² 3,93 302 4,91 377 4,53 348 4,70 361 5,42 416 6,60 507 7,75 596 mehr als 80 m² 3,78 - 4,71 - 4,36 - 4,51 - 5,21 - 6,34 - 7,45 - II bis 50 m2 5,73 232 6,93 280 6,47 262 6,67 270 7,56 306 9,02 365 10,44 423 mehr als 50 m² bis 80 m² 4,64 356 5,61 431 5,24 402 5,40 415 6,12 470 7,30 561 8,45 650 mehr als 80 m² 4,45 - 5,39 - 5,03 - 5,19 - 5,88 - 7,02 - 8,12 - III bis 50 m² 6,86 278 8,06 326 7,60 308 7,81 316 8,69 352 10,16 411 11,57 469 mehr als 50 m² bis 80 m² 5,55 427 6,53 502 6,15 473 6,32 486 7,04 541 8,22 632 9,37 720 mehr als 80 m² 5,34 - 6,27 - 5,91 - 6,07 - 6,76 - 7,90 - 9,00 - IV bis 50 m² 7,56 306 8,76 355 8,30 336 8,51 344 9,40 380 10,86 440 12,28 497 mehr als 50 m² bis 80 m² 6,12 471 7,10 545 6,72 517 6,89 529 7,61 585 8,79 676 9,94 764 mehr als 80 m² 5,88 - 6,82 - 6,46 - 6,62 - 7,31 - 8,45 - 9,55 - V bis 50 m² 8,36 338 9,56 387 9,10 368 9,30 377 10,19 413 11,66 472 13,07 529 mehr als 50 m² bis 80 m² 6,77 520 7,74 595 7,37 566 7,53 579 8,25 634 9,44 725 10,59 814 mehr als 80 m² 6,50 - 7,44 - 7,08 - 7,24 - 7,93 - 9,07 - 10,17 - VI VII bis 50 m² 9,69 392 10,90 441 10,44 422 10,64 431 11,53 467 12,99 526 14,41 583 mehr als 50 m² bis 80 m² 7,85 603 8,82 678 8,45 649 8,61 662 9,33 717 10,52 808 11,67 897 mehr als 80 m² 7,54 - 8,48 - 8,12 - 8,28 - 8,97 - 10,10 - 11,21 -(2) Die Zugehörigkeit einer Gemeinde zu der jeweiligen Mietenstufe ergibt sich aus der Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 19. Oktober 2001 (BGBl. I S. 2722), zuletzt geändert durch Verordnung vom 3. Juni 2021 (BGBl. I S. 1369).(3) Für die Zuordnung einer Wohnung zu einem Baujahr ist das Jahr der Bezugsfertigkeit zugrunde zu legen. Wurde eine Wohnung umfassend modernisiert, gilt das Jahr des Abschlusses der Modernisierungsmaßnahmen als Baujahr im Sinne des Abs. 1.(4) Als Sammelheizung gilt eine Heizungsanlage, bei der an einer Stelle des Gebäudes (Zentralheizung), der Wirtschaftseinheit (Blockheizung) oder der Wohnung (Etagenheizung) ein Wärmeträger - insbesondere Wasser - mit Hilfe beliebiger Energiearten, zum Beispiel Kohle, Öl, Gas oder Strom, erwärmt wird und an die die Wohn- und Schlafräume der Wohnungen angeschlossen sind. Als Sammelheizung gelten auch die Versorgung durch eigenständige gewerbliche Wärmelieferung, Nachtstromspeicherheizungen, Gaseinzelöfen, Kachelofen-Mehrraumheizungen und zentral versorgte Öl-Einzelofenheizungen.

§ 3Für Wohnungen, für die eine Freistellung nach1. § 20 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 oder Abs. 2 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes vom 13. Dezember 2012 (GVBl. S. 600), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. Dezember 2020 (GVBl. S. 941), oder2. § 7 Abs. 1 des Hessischen Wohnungsbindungsgesetzes in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. April 2013 (GVBl. S. 142), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. Dezember 2020 (GVBl. S. 941), in Verbindung mit § 20 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 oder Abs. 2 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes,erfolgt ist, vermindert sich der jeweilige Höchstbetrag nach § 1 Abs. 1 um 20 Prozent.

§ 4Diese Verordnung tritt am Tage nach der Verkündung in Kraft. Sie tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft.

Anlage zu § 1 Abs. 2Die Zugehörigkeit der Gemeinde zu einer Mietenstufe nach § 1 Abs. 1 wird wie folgt bestimmt: Gemeinde Mietenstufe A. Regierungsbezirk Darmstadt Kreisfreie Städte Darmstadt 6 Frankfurt am Main 6 Offenbach am Main 6 Wiesbaden 6 Landkreis Bergstraße Abtsteinach 2 Bensheim 3 Biblis 3 Birkenau 2 Bürstadt 3 Einhausen 3 Fürth 3 Gorxheimertal 2 Grasellenbach 2 Groß-Rohrheim 3 Heppenheim (Bergstraße) 5 Hirschhorn (Neckar) 1 Lampertheim 3 Lautertal (Odenwald) 4 Lindenfels 3 Lorsch 3 Mörlenbach 3 Neckarsteinach 1 Rimbach 3 Viernheim 4 Wald-Michelbach 2 Zwingenberg 4 Landkreis Darmstadt-Dieburg Alsbach-Hähnlein 4 Babenhausen 3 Bickenbach 5 Dieburg 4 Eppertshausen 4 Erzhausen 5 Fischbachtal 3 Griesheim 5 Groß-Bieberau 4 Groß-Umstadt 3 Groß-Zimmern 5 Messel 5 Modautal 4 Mühltal 5 Münster 4 Ober-Ramstadt 5 Otzberg 3 Pfungstadt 5 Reinheim 4 Roßdorf 4 Schaafheim 3 Seeheim-Jugenheim 5 Weiterstadt 5 Landkreis Groß-Gerau Biebesheim am Rhein 4 Bischofsheim 4 Büttelborn 5 Gernsheim 4 Ginsheim-Gustavsburg 4 Groß-Gerau 5 Kelsterbach 4 Mörfelden-Walldorf 5 Nauheim 4 Raunheim 5 Riedstadt 4 Rüsselsheim 6 Stockstadt am Rhein 4 Trebur 5 Hochtaunuskreis Bad Homburg vor der Höhe 6 Friedrichsdorf 6 Glashütten 5 Grävenwiesbach 3 Königstein im Taunus 6 Kronberg im Taunus 5 Neu-Anspach 4 Oberursel (Taunus) 6 Schmitten 5 Steinbach (Taunus) 5 Usingen 4 Wehrheim 4 Weilrod 3 Main-Kinzig-Kreis Bad Orb 2 Bad Soden-Salmünster 2 Biebergemünd 3 Birstein 2 Brachttal 3 Bruchköbel 4 Erlensee 4 Flörsbachtal 3 Freigericht 3 Gelnhausen 3 Großkrotzenburg 4 Gründau 3 Hammersbach 3 Hanau 4 Hasselroth 3 Jossgrund 2 Langenselbold 3 Linsengericht 3 Maintal 5 Neuberg 3 Nidderau 3 Niederdorfelden 5 Rodenbach 4 Ronneburg 3 Schlüchtern 2 Schöneck 4 Sinntal 1 Steinau an der Straße 2 Wächtersbach 3 Main-Taunus-Kreis Bad Soden am Taunus 5 Eppstein 5 Eschborn 6 Flörsheim am Main 5 Hattersheim am Main 4 Hochheim am Main 6 Hofheim am Taunus 5 Kelkheim (Taunus) 5 Kriftel 6 Liederbach am Taunus 6 Schwalbach am Taunus 6 Sulzbach (Taunus) 5 Odenwaldkreis Bad König 6 Beerfelden 3 Brensbach 2 Breuberg 3 Brombachtal 3 Erbach 3 Fränkisch-Crumbach 3 Hesseneck 2 Höchst im Odenwald 3 Lützelbach 3 Michelstadt 4 Mossautal 3 Reichelsheim (Odenwald) 2 Rothenberg 2 Sensbachtal 2 Landkreis Offenbach Dietzenbach 5 Dreieich 5 Egelsbach 5 Hainburg 4 Heusenstamm 6 Langen (Hessen) 5 Mainhausen 4 Mühlheim am Main 5 Neu-Isenburg 6 Obertshausen 5 Rodgau 5 Rödermark 5 Seligenstadt 4 Rheingau-Taunus-Kreis Aarbergen 3 Bad Schwalbach 3 Eltville am Rhein 5 Geisenheim 3 Heidenrod 3 Hohenstein 3 Hünstetten 2 Idstein 3 Kiedrich 4 Lorch 4 Niedernhausen 5 Oestrich-Winkel 5 Rüdesheim am Rhein 3 Schlangenbad 4 Taunusstein 4 Waldems 4 Walluf 6 Wetteraukreis Altenstadt 3 Bad Nauheim 4 Bad Vilbel 5 Büdingen 2 Butzbach 2 Echzell 2 Florstadt 3 Friedberg (Hessen) 4 Gedern 2 Glauburg 2 Hirzenhain 2 Karben 5 Kefenrod 3 Limeshain 3 Münzenberg 2 Nidda 1 Niddatal 3 Ober-Mörlen 3 Ortenberg 2 Ranstadt 2 Reichelsheim (Wetterau) 2 Rockenberg 2 Rosbach vor der Höhe 4 Wölfersheim 2 Wöllstadt 4 B. Regierungsbezirk Gießen Landkreis Gießen Allendorf (Lumda) 2 Biebertal 2 Buseck 2 Fernwald 3 Gießen 4 Grünberg 2 Heuchelheim 3 Hungen 2 Langgöns 3 Laubach 2 Lich 2 Linden 3 Lollar 2 Pohlheim 2 Rabenau 2 Reiskirchen 3 Staufenberg 2 Wettenberg 3 Lahn-Dill-Kreis Aßlar 3 Bischoffen 1 Braunfels 2 Breitscheid 2 Dietzhölztal 1 Dillenburg 2 Driedorf 2 Ehringshausen 2 Eschenburg 1 Greifenstein 2 Haiger 2 Herborn 3 Hohenahr 2 Hüttenberg 2 Lahnau 2 Leun 2 Mittenaar 2 Schöffengrund 2 Siegbach 1 Sinn 2 Solms 2 Waldsolms 2 Wetzlar 3 Landkreis Limburg-Weilburg Beselich 2 Brechen 2 Bad Camberg 3 Dornburg 2 Elbtal 2 Elz 2 Hadamar 2 Hünfelden 2 Limburg an der Lahn 2 Löhnberg 2 Mengerskirchen 2 Merenberg 2 Runkel 2 Selters (Taunus) 3 Villmar 2 Waldbrunn (Westerwald) 2 Weilburg 2 Weilmünster 2 Weinbach 2 Landkreis Marburg-Biedenkopf Amöneburg 2 Angelburg 1 Bad Endbach 1 Biedenkopf 1 Breidenbach 1 Cölbe 2 Dautphetal 1 Ebsdorfergrund 2 Fronhausen 1 Gladenbach 2 Kirchhain 2 Lahntal 2 Lohra 2 Marburg 5 Münchhausen 1 Neustadt (Hessen) 1 Rauschenberg 1 Stadtallendorf 2 Steffenberg 1 Weimar (Lahn) 2 Wetter (Hessen) 1 Wohratal 1 Vogelsbergkreis Alsfeld 2 Antrifttal 1 Feldatal 1 Freiensteinau 2 Gemünden (Felda) 1 Grebenau 1 Grebenhain 2 Herbstein 1 Homberg (Ohm) 1 Kirtorf 1 Lauterbach (Hessen) 2 Lautertal (Vogelsberg) 1 Mücke 1 Romrod 1 Schlitz 1 Schotten 1 Schwalmtal 1 Ulrichstein 1 Wartenberg 1 C. Regierungsbezirk Kassel Kreisfreie Stadt Kassel 3 Landkreis Fulda Bad Salzschlirf 1 Burghaun 1 Dipperz 1 Ebersburg 1 Ehrenberg (Rhön) 1 Eichenzell 1 Eiterfeld 1 Flieden 2 Fulda 2 Gersfeld (Rhön) 1 Großenlüder 1 Hilders 1 Hofbieber 1 Hosenfeld 1 Hünfeld 1 Kalbach 2 Künzell 1 Neuhof 1 Nüsttal 1 Petersberg 2 Poppenhausen (Wasserkuppe) 1 Rasdorf 1 Tann (Rhön) 1 Landkreis Hersfeld-Rotenburg Alheim 1 Bad Hersfeld 2 Bebra 1 Breitenbach am Herzberg 1 Cornberg 1 Friedewald 1 Hauneck 1 Haunetal 1 Heringen (Werra) 1 Hohenroda 1 Kirchheim 1 Ludwigsau 1 Nentershausen 1 Neuenstein 1 Niederaula 1 Philippsthal (Werra) 1 Ronshausen 1 Rotenburg an der Fulda 1 Schenklengsfeld 1 Wildeck 1 Landkreis Kassel Ahnatal 2 Bad Karlshafen 1 Baunatal 2 Breuna 1 Calden 1 Bad Emstal 1 Espenau 1 Fuldabrück 2 Fuldatal 2 Grebenstein 1 Habichtswald 1 Helsa 1 Hofgeismar 2 Immenhausen 1 Kaufungen 2 Liebenau 1 Lohfelden 2 Naumburg 1 Nieste 2 Niestetal 3 Oberweser 1 Reinhardshagen 1 Schauenburg 1 Söhrewald 1 Trendelburg 1 Vellmar 2 Wahlsburg 1 Wolfhagen 1 Zierenberg 1 Schwalm-Eder-Kreis Borken (Hessen) 1 Edermünde 1 Felsberg 1 Frielendorf 1 Fritzlar 1 Gilserberg 1 Gudensberg 1 Guxhagen 1 Homberg (Efze) 1 Jesberg 1 Knüllwald 1 Körle 1 Malsfeld 1 Melsungen 1 Morschen 1 Neuental 1 Neukirchen 1 Niedenstein 1 Oberaula 1 Ottrau 1 Schrecksbach 1 Schwalmstadt 1 Schwarzenborn 1 Spangenberg 1 Wabern 1 Willingshausen 1 Bad Zwesten 1 Landkreis Waldeck-Frankenberg Allendorf (Eder) 1 Bad Arolsen 1 Bad Wildungen 1 Battenberg (Eder) 2 Bromskirchen 1 Burgwald 1 Diemelsee 1 Diemelstadt 1 Edertal 1 Frankenau 1 Frankenberg (Eder) 1 Gemünden (Wohra) 1 Haina (Kloster) 1 Hatzfeld (Eder) 1 Korbach 2 Lichtenfels 1 Rosenthal 1 Twistetal 1 Vöhl 1 Volkmarsen 1 Waldeck 1 Willingen (Upland) 2 Werra-Meißner-Kreis Bad Sooden-Allendorf 1 Berkatal 1 Eschwege 1 Großalmerode 1 Herleshausen 1 Hessisch Lichtenau 1 Meinhard 1 Meißner 1 Neu-Eichenberg 1 Ringgau 1 Sontra 1 Waldkappel 1 Wanfried 1 Wehretal 1 Weißenborn 1 Witzenhausen 1

Aufgrund des § 14 Nr. 2 des Fehlbelegungsabgabe-Gesetzes vom 30. November 2015 (GVBl. S. 525) verordnet die Landesregierung:

§ 1(1) Als Höchstbetrag nach § 3 Abs. 1 des Fehlbelegungsabgabe-Gesetzes wird bestimmt: Mietenstufe Wohnungsgröße Baujahr bis einschließlich 1948 von 1949 bis einschließ- lich 1978 von 1979 bis einschließ- lich 1986 von 1987 bis ein- schließlich 1990 von 1991 bis ein- schließlich 2000 von 2001 bis einschließ- lich 2004 2005 oder später Einzel- oder Mehrraumö- fen Sammelhei- zung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung Euro je m2 Wohnfläche höchstens … Euro je Wohnung 1 bis 50 qm 4,15 178 5,03 215 4,88 209 4,89 209 5,70 244 5,70 244 6,25 268 7,24 310 mehr als 50 qm bis 80 qm 3,56 269 4,31 326 4,18 316 4,19 317 4,88 370 4,89 370 5,36 405 6,21 470 mehr als 80 qm 3,37 - 4,08 - 3,95 - 3,96 - 4,62 - 4,62 - 5,07 - 5,87 - 2 bis 50 qm 4,97 213 5,84 250 5,69 244 5,70 244 6,51 279 6,52 279 7,07 303 8,06 345 mehr als 50 qm bis 80 qm 4,26 322 5,01 379 4,88 369 4,89 370 5,58 422 5,59 423 6,06 458 6,91 522 mehr als 80 qm 4,03 - 4,74 - 4,61 - 4,62 - 5,28 - 5,28 - 5,73 - 6,53 - 3 bis 50 qm 5,44 233 6,31 271 6,16 264 6,17 265 6,99 299 6,99 300 7,54 323 8,53 365 mehr als 50 qm bis 80 qm 4,66 353 5,41 409 5,28 400 5,29 400 5,99 453 5,99 453 6,46 489 7,31 553 mehr als 80 qm 4,41 - 5,12 - 4,99 - 5,00 - 5,66 - 5,67 - 6,11 - 6,91 - 4 bis 50 qm 6,45 276 7,33 314 7,17 307 7,19 308 8,00 343 8,00 343 8,55 366 9,54 409 mehr als 50 qm bis 80 qm 5,53 418 6,28 475 6,15 465 6,16 466 6,85 519 6,86 519 7,33 554 8,18 619 mehr als 80 qm 5,23 - 5,94 - 5,82 - 5,82 - 6,48 - 6,49 - 6,93 - 7,73 - 5 bis 50 qm 7,06 303 7,94 340 7,78 334 7,80 334 8,61 369 8,61 369 9,16 392 10,15 435 mehr als 50 qm bis 80 qm 6,05 458 6,80 515 6,67 505 6,68 505 7,38 558 7,38 558 7,85 594 8,70 658 mehr als 80 qm 5,72 - 6,43 - 6,31 - 6,32 - 6,98 - 6,98 - 7,42 - 8,23 - 6 bis 50 qm 7,74 332 8,62 369 8,46 363 8,47 363 9,29 398 9,29 398 9,84 422 10,83 464 mehr als 50 qm bis 80 qm 6,63 502 7,38 559 7,25 549 7,26 550 7,96 602 7,96 603 8,43 638 9,28 702 mehr als 80 qm 6,27 - 6,98 - 6,86 - 6,87 - 7,53 - 7,53 - 7,97 - 8,78 - (2) Die Zugehörigkeit einer Gemeinde zu der jeweiligen Mietenstufe ergibt sich aus der Anlage.(3) Für die Zuordnung einer Wohnung zu einem Baujahr ist das Jahr der Bezugsfertigkeit zugrunde zu legen. Wurde eine Wohnung umfassend modernisiert, gilt das Jahr des Abschlusses der Modernisierungsmaßnahmen als Baujahr im Sinne des Abs. 1.(4) Als Sammelheizung gilt eine Heizungsanlage, bei der an einer Stelle des Gebäudes (Zentralheizung), der Wirtschaftseinheit (Blockheizung) oder der Wohnung (Etagenheizung) ein Wärmeträger - insbesondere Wasser - mit Hilfe beliebiger Energiearten, zum Beispiel Kohle, Öl, Gas oder Strom, erwärmt wird und an die die Wohn- und Schlafräume der Wohnungen angeschlossen sind. Als Sammelheizung gelten auch die Versorgung durch eigenständige gewerbliche Wärmelieferung, Nachtstromspeicherheizungen, Gaseinzelöfen, Kachelofen-Mehrraumheizungen und zentral versorgte Öl-Einzelofenheizungen.

§ 2Weist eine Wohnungsinhaberin oder ein Wohnungsinhaber nach, dass der Höchstbetrag nach § 1 Abs. 1 in einem Mietspiegel nach den §§ 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs unterschritten wird, verringert sich der Höchstbetrag um den Unterschiedsbetrag. Enthält ein in Satz 1 bezeichneter Mietspiegel eine Mietzinsspanne, so ist deren Obergrenze maßgeblich.

§ 3Für Wohnungen, für die eine Freistellung nach1. § 20 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 oder Abs. 2 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes vom 13. Dezember 2012 (GVBl. S. 600), geändert durch Gesetz vom 2. Dezember 2014 (GVBl. S. 314), oder2. § 7 Abs. 1 des Hessischen Wohnungsbindungsgesetzes in der Fassung vom 3. April 2013 (GVBl. S. 142), geändert durch Gesetz vom 2. Dezember 2014 (GVBl. S. 314), in Verbindung mit § 20 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 oder Abs. 2 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes,erfolgt ist, vermindert sich der jeweilige Höchstbetrag nach § 1 Abs. 1 um 20 Prozent.

§ 4Diese Verordnung tritt am Tage nach der Verkündung in Kraft. Sie tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2021 außer Kraft.