Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Landes Brandenburg und deren Geschäftsstellen (Brandenburgische Gutachterausschuss-Gebührenordnung - BbgGAGebO)

1

Erstattung von Gutachten und Obergutachten sowie Zustandsfeststellungen

Ist die Gebühr wertabhängig, wird der im Gutachten für das Bewertungsobjekt ermittelte Wert der Gebührenberechnung zugrunde gelegt. Folgende Ausnahmen sind zu berücksichtigen:

1. Sind im Gutachten für ein und dasselbe Bewertungsobjekt mehrere Werte (zum Beispiel Anfangs- und Endwert, Werte zu mehreren Stichtagen) zu ermitteln, so ist die Summe dieser Werte der Gebühr zugrunde zu legen.
   
   
2. Ist es zur Erstattung eines Gutachtens zwingend erforderlich, zusätzlich zu dem beantragten Wert weitere nicht ausdrücklich beantragte Werte zu ermitteln, so ist die Summe dieser Werte der Gebühr zugrunde zu legen. Dies gilt auch, wenn für die Ermittlung des Wertes eines Erbbaurechts zusätzlich der Bodenwert ermittelt werden muss.
   
   
3. Sind in einem Gutachten auch Rechte Dritter zu bewerten, die den zu ermittelnden Wert des Grundstücks oder Rechtes mindern, so ist der Gebühr die Summe der Werte des unbelasteten Grundstücks oder Rechtes und der wertmindernden fremden Rechte zugrunde zu legen, auch wenn die Ermittlung der wertmindernden Rechte selbst nicht ausdrücklich beantragt war.
   
   
4. Sind in einem Gutachten Liquidationsobjekte zu bewerten, ist der Gebühr die Summe des Wertes des fiktiv unbebauten Grundstücks und der Freilegungskosten zugrunde zu legen.
   
   
5. Ist bei der Ermittlung des Wertes eines Grundstücksteils auch das Reststück einzubeziehen (Differenzmethode), so ist der Gesamtwert des Grundstücks der Gebühr zugrunde zu legen.
   
   
6. Bei der Erstattung eines Gutachtens mit Bruchteilseigentum ist der Gesamtwert des Grundstücks der Gebühr zugrunde zu legen.
   
   
7. Beziehen sich mehrere, von einem Antragsteller beantragte Gutachten auf verschiedene Bewertungsobjekte mit nahezu gleichen wertbestimmenden Merkmalen, so ist der Gebühr die Summe der Werte zugrunde zu legen.
   
   
8. Ist ein Gutachten für mehrere Rechte, die ein und dasselbe Grundstück betreffen, zu erstatten, so ist die Summe ihrer Werte der Gebühr zugrunde zu legen.

1.1

Gutachten über

• bebaute Grundstücke
  
  
• Rechte an Grundstücken

1.1.1

• bei einem Wert bis 250 000 EUR

1 175 EUR zuzüglich
0,3 Prozent des Wertes

1.1.2

• bei einem Wert über 250 000 EUR bis 500 000 EUR

1 470 EUR zuzüglich
0,2 Prozent des Wertes

1.1.3

• bei einem Wert über 500 000 EUR

2 175 EUR zuzüglich
0,15 Prozent des Wertes

1.2

Gutachten über

• unbebaute Grundstücke
  
  
• den Bodenwertanteil eines bebauten Grundstücks

1.2.1

• bei einem Wert bis 250 000 EUR

1 060 EUR zuzüglich
0,2 Prozent des Wertes

1.2.2

• bei einem Wert über 250 000 EUR bis 500 000 EUR

1 205 EUR zuzüglich
0,15 Prozent des Wertes

1.2.3

• bei einem Wert über 500 000 EUR

1 735 EUR zuzüglich
0,06 Prozent des Wertes

1.3

Gutachten und Zustandsfeststellungen in Enteignungsverfahren

1.3.1

Gutachten im Enteignungsverfahren über

• bebaute Grundstücke
  
  
• Rechte an Grundstücken

Gebühr nach Tarifstelle 1.1 zuzüglich 235 EUR

1.3.2

Gutachten im Enteignungsverfahren über

• unbebaute Grundstücke
  
  
• den Bodenwertanteil eines bebauten Grundstücks

Gebühr nach Tarifstelle 1.2 zuzüglich 235 EUR

1.3.3

Gutachten über die Höhe anderer Vermögensvor- oder -nachteile

Gebühr nach Tarifstelle 1.2

1.3.4

Zustandsfeststellungen bei vorzeitiger Besitzeinweisung

1.3.4.1

• für ein unbebautes Grundstück

1 060 EUR

1.3.4.2

• für ein bebautes Grundstück

1 175 EUR

1.3.5

Anhörung des Gutachterausschusses bei Verhandlungen vor der Enteignungsbehörde einschließlich der erforderlichen Fahrt- und Wartezeiten, je angefangene Viertelstunde

23,50 EUR

1.4

Gutachten über

1.4.1

• die ortsübliche Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau gemäß § 5 Absatz 2 des Bundeskleingartengesetzes (BKleingG)

1 175 EUR

1.4.2

• das ortsübliche Nutzungsentgelt für vergleichbar genutzte Grundstücke gemäß § 7 Absatz 1 Satz 1 der Nutzungsentgeltverordnung (NutzEV)

1 175 EUR

1.5

Gutachten über Miet- und Pachtwerte

1 175 EUR

1.6

Ist die Gutachtenerstattung nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.5 mit deutlich geringerem Aufwand möglich und wird diese durch den Antragsteller veranlasst, so ist die Gebühr unter Berücksichtigung dieses geringeren Aufwands festzusetzen.

Ein geringerer Aufwand kann insbesondere gegeben sein bei der

• Ermittlung von Anfangs- oder Endwerten auf der Basis besonderer Bodenrichtwerte,
  
  
• Erstattung von mehreren nach verschiedenen Tarifstellen abzurechnenden Gutachten für dasselbe Bewertungsobjekt,
  
  
• Fortschreibung eines vom Gutachterausschuss erstatteten Gutachtens auf einen späteren Bewertungsstichtag bei gleichbleibenden wertbeeinflussenden Merkmalen.

50 bis 90 Prozent der
Gebühr nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.5

1.7

Sind im Zusammenhang mit der Gutachtenerstattung nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.5 deutlich über den üblichen Rahmen hinausgehende Mehrarbeiten erforderlich, so ist die Gebühr unter Berücksichtigung dieses Mehraufwands festzusetzen.

Ein Mehraufwand kann insbesondere gegeben sein

• für die Beschaffung von Miet- und Pachtdaten, für örtliche Bauaufnahmen wegen fehlender oder nicht verwertbarer Bauunterlagen
  
  
• für die Untersuchung von gravierenden Mängeln am Wertermittlungsobjekt,
  
  
• bei Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung.

110 bis 175 Prozent der Gebühr nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.5

1.8

Erstattung von Obergutachten

150 Prozent der Gebühr nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.7

1.9

Farbkopien und -ausdrucke für Gutachten und Obergutachten je Seite

1.9.1

• DIN A4

1,50 EUR

1.9.2

• DIN A3

2 EUR

2

Ermittlung von Bodenrichtwerten

2.1

Ermittlung von Bodenrichtwerten gemäß § 196 Absatz 1 Satz 6 und Absatz 2 des Baugesetzbuches (BauGB)

gebührenfrei

2.2

Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten gemäß § 196 Absatz 1 Satz 7 BauGB

2.2.1

• je Bodenrichtwert

588 EUR

2.2.2

• Mindestgebühr je Antrag

1 080 EUR

2.3

Anpassung von besonderen Bodenrichtwerten an die allgemeinen Wertverhältnisse

2.3.1

• je Bodenrichtwert

54 EUR

2.3.2

• Mindestgebühr je Antrag

108 EUR

3

Bereitstellung von Daten aus der Kaufpreissammlung und aus der Datensammlung über vereinbarte Nutzungsentgelte

3.1

Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung

3.1.1

• Grundgebühr je Auskunft mit bis zu 20 Vergleichsfällen für ein unbebautes Grundstück

77 EUR

3.1.2

• Grundgebühr je Auskunft mit bis zu 20 Vergleichsfällen für ein bebautes Grundstück

93,50 EUR

3.1.3

• je weiteren Vergleichsfall

5 EUR

3.2

abschließende Auskunft darüber, dass keine Vergleichsfälle vorhanden sind (Negativauskunft)

3.2.1

• Negativauskunft

38,50 EUR

3.2.2

• Negativauskunft für das zuständige Finanzamt für Zwecke der steuerlichen Bewertung

gebührenfrei

3.3

Auswertungen und summarische Auskünfte aus der Kaufpreissammlung

66 bis 2 200 EUR

3.4

Bereitstellung von Daten aus der Kaufpreissammlung für wissenschaftliche Zwecke

Anmerkung:

Wissenschaftliche Zwecke liegen nicht vor, wenn die Nutzung der Ergebnisse aus den wissenschaftlichen Untersuchungen überwiegend kommerziellen Zwecken dienen soll.

3.4.1

• bis zu einem Arbeitsaufwand von maximal 8 Stunden und maximal 1 000 Datensätzen zu Kauffällen

550 EUR

3.4.2

• bei mehr als 8 Stunden Arbeitsaufwand oder mehr als 1 000 Datensätzen zu Kauffällen

605 bis 2 200 EUR

3.5

Erteilung von flächendeckenden Auskünften aus der Datensammlung über vereinbarte Nutzungsentgelte gemäß § 7 Absatz 1 Satz 2 NutzEV

3.5.1

• für bis zu drei Gemarkungen

48,50 EUR

3.5.2

• je weitere drei Gemarkungen

24 EUR

3.6

Überregionale Auswertungen und Analysen des Oberen Gutachterausschusses sowie Bereitstellung von Daten von Objekten, die bei den Gutachterausschüssen nur vereinzelt vorhanden sind

3.6.1

• auf Antrag eines Gutachterausschusses

gebührenfrei

3.6.2

• auf Antrag Dritter

66 bis 4 400 EUR

4

Auskünfte und Tätigkeiten nach Zeitaufwand

4.1

Erteilung von mündlichen Auskünften über Bodenrichtwerte, aus dem Grundstücksmarktbericht oder von sonstigen Auskünften

4.1.1

• für die erste Viertelstunde

gebührenfrei

4.1.2

• je angefangene weitere Viertelstunde

17,50 EUR

4.2

Erteilung von schriftlichen und elektronischen Auskünften

4.2.1

• über Bodenrichtwerte (Enthält die Bodenrichtwertauskunft einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte, ist dieser bis zu einem Format von DIN A4 in der Gebühr enthalten) je angefangene Viertelstunde

17,50 EUR

4.2.2

• aus dem Grundstücksmarktbericht, insbesondere über die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten und über Miet- und Pachtwerte, je angefangene Viertelstunde

17,50 EUR

4.3

Mitteilung der Bodenrichtwerte an das zuständige Finanzamt für Zwecke der steuerlichen Bewertung

gebührenfrei

4.4

fachliche Äußerungen über Grundstückswerte für Behörden zur Erfüllung ihrer Aufgaben, je angefangene Viertelstunde

17,50 EUR

4.5

Mitwirkung bei der Erstellung des Mietspiegels, je angefangene Viertelstunde

17,50 EUR

5

Bereitstellung der Bodenrichtwerte

5.1

Bodenrichtwertdaten, die von den Nutzerinnen und Nutzern über automatisierte Verfahren abgerufen werden

gebührenfrei

5.2

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte (Darstellung der Bodenrichtwerte auf Kartengrundlagen) im Papierformat bis maximal DIN A3 oder als PDF-Datei im Seitenformat bis

5.2.1

• DIN A3

25,50 EUR

5.2.2

• DIN A2

33 EUR

5.2.3

• DIN A1

38,50 EUR

5.2.4

• DIN A0

44 EUR

5.3

automatisierte Ansicht von Bodenrichtwerten und automatisierter Abruf von Bodenrichtwertinformationen im PDF-Format aus dem Bodenrichtwert-Portal

gebührenfrei

6

Grundstücksmarktberichte

6.1

Abruf als PDF-Dokument über automatisierte Verfahren

gebührenfrei

6.2

individuelle Bereitstellung des Grundstücksmarktberichts für den Zuständigkeitsbereich eines Gutachterausschusses oder des Oberen Gutachterausschusses in gedruckter Form

50,50 EUR

6.3

Mitteilung der vollständigen Grundstücksmarktberichte für das zuständige Finanzamt zum Zwecke der steuerlichen Bewertung

gebührenfrei

7

Sonstiges

7.1

Amtshandlungen, für die keine andere Tarifstelle vorgesehen ist und die nicht einem vom Gutachterausschuss wahrzunehmenden besonderen öffentlichen Interesse dienen

19 bis 705 EUR

7.2

Zurückweisung und teilweise Zurückweisung von Drittwidersprüchen

11 bis 550 EUR